市各有關(guān)部門（單位）：

《泰州市市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)采購管理辦法》已經(jīng)市政府第11次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

泰州市人民政府辦公室

2022年12月15日

（此件公開發(fā)布）

泰州市市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)采購管理辦法

第一條 為貫徹落實市委、市政府關(guān)于過“緊日子”要求，控制機關(guān)運行經(jīng)費支出，降低機關(guān)運行成本，進一步規(guī)范市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)采購工作，提高服務(wù)保障標準化、專業(yè)化和均衡化水平，根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》《機關(guān)事務(wù)管理條例》《黨政機關(guān)辦公用房管理辦法》（中辦發(fā)〔2017〕70號）等規(guī)定，結(jié)合市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)實際，制定本辦法。

第二條 市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)采購及其管理，適用本辦法。

本辦法所稱市級機關(guān)，是指市級黨的機關(guān)、人大機關(guān)、行政機關(guān)、政協(xié)機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)、審判機關(guān)、檢察機關(guān)，以及各民主黨派、人民團體、黨政機關(guān)派出機構(gòu)和參照公務(wù)員法管理的事業(yè)單位。

本辦法所稱物業(yè)服務(wù)，是指為保障機關(guān)正常運轉(zhuǎn)提供的物業(yè)綜合管理、衛(wèi)生保潔服務(wù)、秩序維護及安防管理服務(wù)、設(shè)備設(shè)施維護管理等，以及其他相關(guān)服務(wù)。

第三條 市機關(guān)事務(wù)管理、財政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門按照各自的職責(zé)，共同做好市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)采購工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

（一）負責(zé)研究制定市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)管理政策文件；

（二）負責(zé)制定市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)采購費用定額標準目錄；

（三）負責(zé)市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)采購事前、事中、事后的監(jiān)督管理，依法處理市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)采購違法行為。

第四條 市級機關(guān)采購物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循厲行節(jié)約、保障基本、質(zhì)優(yōu)價廉、務(wù)實高效的原則，與本市經(jīng)濟社會發(fā)展水平相適應(yīng)。

第五條 市級機關(guān)采購的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)屬于適合市場化方式提供、社會力量能夠承擔(dān)的服務(wù)事項。涉密政府采購按照《涉密政府采購管理暫行辦法》（財庫〔2019〕39號）執(zhí)行。

第六條 市機關(guān)事務(wù)管理部門應(yīng)當(dāng)會同財政部門制定市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)采購費用定額標準目錄，并根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展變化、機關(guān)正常運行需要、辦公樓（區(qū)）管理要求等情況，對費用定額標準目錄進行動態(tài)調(diào)整。

第七條 市級機關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際工作需要，按照市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)采購費用定額標準目錄采購物業(yè)服務(wù)；確因辦公需要采購市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)采購費用定額標準目錄外物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向市機關(guān)事務(wù)管理部門提出申請，市機關(guān)事務(wù)管理部門會同財政部門審核確定。

第八條 市級機關(guān)采購物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)編制采購預(yù)算，報送市機關(guān)事務(wù)管理部門審核并經(jīng)市財政部門核準后，依法實施采購。

第九條 市級機關(guān)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并將物業(yè)服務(wù)合同報市機關(guān)事務(wù)管理部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定以下事項：

（一）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、期限、數(shù)量和質(zhì)量標準；

（二）物業(yè)服務(wù)的計價方式、價格和結(jié)算方式；

（三）雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任；

（四）有關(guān)保密、安全、節(jié)能等管理要求；

（五）其他依法需要明確的事項。

第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，建立服務(wù)臺賬，認真組織實施服務(wù)項目，按時完成服務(wù)任務(wù)，保證服務(wù)的數(shù)量、質(zhì)量和效果。

第十一條 市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)所需的保潔工具及耗材、保安裝備及物業(yè)服務(wù)人員工作制服等由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)提供。

第十二條 市級機關(guān)按照合同約定和其他有關(guān)規(guī)定對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約行為進行監(jiān)督管理，協(xié)調(diào)解決服務(wù)過程中的矛盾和問題。定期對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進行評價，并根據(jù)評價結(jié)果支付物業(yè)服務(wù)費。

第十三條 市級機關(guān)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)采購及管理臺賬，健全財務(wù)制度，規(guī)范資金管理和會計核算，開展績效評價，合理高效使用財政資金。

第十四條 市機關(guān)事務(wù)管理、財政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門應(yīng)當(dāng)通過組織專項檢查、市級機關(guān)互查等方式，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)情況進行監(jiān)督評價。監(jiān)督評價結(jié)果納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級管理。

第十五條 市級機關(guān)不參照公務(wù)員法管理的事業(yè)單位參照本辦法執(zhí)行。學(xué)校、醫(yī)院、公共場館等相關(guān)單位物業(yè)服務(wù)費用定額標準根據(jù)實際另行確定。

第十六條 本辦法自2023年1月1日起施行。