市各有關(guān)部門(mén)（單位）：

《泰州市市級(jí)機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)管理辦法》已經(jīng)市政府第11次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

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泰州市人民政府辦公室

?2022年12月15日

??? （此件公開(kāi)發(fā)布）

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泰州市市級(jí)機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)管理辦法

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第一條? 為貫徹落實(shí)市委、市政府關(guān)于過(guò)“緊日子”要求，控制機(jī)關(guān)運(yùn)行經(jīng)費(fèi)支出，降低機(jī)關(guān)運(yùn)行成本，進(jìn)一步規(guī)范市級(jí)機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)工作，提高服務(wù)保障標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化和均衡化水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》《機(jī)關(guān)事務(wù)管理?xiàng)l例》《黨政機(jī)關(guān)辦公用房管理辦法》（中辦發(fā)〔2017〕70號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合市級(jí)機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)實(shí)際，制定本辦法。

第二條? 市級(jí)機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)及其管理，適用本辦法。

本辦法所稱市級(jí)機(jī)關(guān)，是指市級(jí)黨的機(jī)關(guān)、人大機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、政協(xié)機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)，以及各民主黨派、人民團(tuán)體、黨政機(jī)關(guān)派出機(jī)構(gòu)和參照公務(wù)員法管理的事業(yè)單位。

本辦法所稱物業(yè)服務(wù)，是指為保障機(jī)關(guān)正常運(yùn)轉(zhuǎn)提供的物業(yè)綜合管理、衛(wèi)生保潔服務(wù)、秩序維護(hù)及安防管理服務(wù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理等，以及其他相關(guān)服務(wù)。

第三條? 市機(jī)關(guān)事務(wù)管理、財(cái)政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)按照各自的職責(zé)，共同做好市級(jí)機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

（一）負(fù)責(zé)研究制定市級(jí)機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)管理政策文件；

（二）負(fù)責(zé)制定市級(jí)機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)目錄；

（三）負(fù)責(zé)市級(jí)機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)事前、事中、事后的監(jiān)督管理，依法處理市級(jí)機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)違法行為。

第四條? 市級(jí)機(jī)關(guān)采購(gòu)物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循厲行節(jié)約、保障基本、質(zhì)優(yōu)價(jià)廉、務(wù)實(shí)高效的原則，與本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)。

第五條? 市級(jí)機(jī)關(guān)采購(gòu)的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)屬于適合市場(chǎng)化方式提供、社會(huì)力量能夠承擔(dān)的服務(wù)事項(xiàng)。涉密政府采購(gòu)按照《涉密政府采購(gòu)管理暫行辦法》（財(cái)庫(kù)〔2019〕39號(hào)）執(zhí)行。

第六條? 市機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同財(cái)政部門(mén)制定市級(jí)機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)目錄，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展變化、機(jī)關(guān)正常運(yùn)行需要、辦公樓（區(qū)）管理要求等情況，對(duì)費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)目錄進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

第七條? 市級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際工作需要，按照市級(jí)機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)目錄采購(gòu)物業(yè)服務(wù)；確因辦公需要采購(gòu)市級(jí)機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)目錄外物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向市機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，市機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門(mén)會(huì)同財(cái)政部門(mén)審核確定。

第八條? 市級(jí)機(jī)關(guān)采購(gòu)物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)編制采購(gòu)預(yù)算，報(bào)送市機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門(mén)審核并經(jīng)市財(cái)政部門(mén)核準(zhǔn)后，依法實(shí)施采購(gòu)。

第九條? 市級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)市機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門(mén)和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定以下事項(xiàng)：

（一）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、期限、數(shù)量和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（二）物業(yè)服務(wù)的計(jì)價(jià)方式、價(jià)格和結(jié)算方式；

（三）雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任；

（四）有關(guān)保密、安全、節(jié)能等管理要求；

（五）其他依法需要明確的事項(xiàng)。

第十條? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，建立服務(wù)臺(tái)賬，認(rèn)真組織實(shí)施服務(wù)項(xiàng)目，按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)，保證服務(wù)的數(shù)量、質(zhì)量和效果。

第十一條? 市級(jí)機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)所需的保潔工具及耗材、保安裝備及物業(yè)服務(wù)人員工作制服等由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)提供。

第十二條? 市級(jí)機(jī)關(guān)按照合同約定和其他有關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約行為進(jìn)行監(jiān)督管理，協(xié)調(diào)解決服務(wù)過(guò)程中的矛盾和問(wèn)題。定期對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十三條? 市級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)采購(gòu)及管理臺(tái)賬，健全財(cái)務(wù)制度，規(guī)范資金管理和會(huì)計(jì)核算，開(kāi)展績(jī)效評(píng)價(jià)，合理高效使用財(cái)政資金。

第十四條? 市機(jī)關(guān)事務(wù)管理、財(cái)政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)組織專項(xiàng)檢查、市級(jí)機(jī)關(guān)互查等方式，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督評(píng)價(jià)。監(jiān)督評(píng)價(jià)結(jié)果納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)管理。

第十五條? 市級(jí)機(jī)關(guān)不參照公務(wù)員法管理的事業(yè)單位參照本辦法執(zhí)行。學(xué)校、醫(yī)院、公共場(chǎng)館等相關(guān)單位物業(yè)服務(wù)費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際另行確定。

第十六條? 本辦法自2023年1月1日起施行。